Nhà Tokyo: Căn chung cư cũ 70m² giờ có giá gần 20 tỷ VNĐ

Một căn chung cư cũ ở Tokyo giờ có giá trung bình 128 triệu yên, gần 20 tỷ VNĐ.

Chuyện gì đang xảy ra vậy?

Đúng vậy, bạn không đọc nhầm đâu. Giá chung cư đã qua sử dụng ở 23 quận Tokyo vừa tăng vọt 27% chỉ trong một năm, tính đến tháng 5 vừa rồi. Con số này là từ báo cáo của công ty nghiên cứu bất động sản Tokyo Kantei.

Cụ thể, một căn hộ diện tích 70 mét vuông giờ có giá chào bán trung bình là 128 triệu yên. Mình đọc xong mà lặng người luôn. Hồi mới sang đây 3 năm trước, mình còn nghĩ cố gắng cày cuốc biết đâu có cơ hội, giờ thì giấc mơ sở hữu nhà ở Tokyo có lẽ xa hơn cả khoảng cách từ Trái Đất đến mặt trời.

Trung tâm còn "ảo" hơn

Nếu bạn nghĩ con số đó đã là điên rồ, thì hãy nhìn vào 6 quận trung tâm như Chuo hay Minato. Giá trung bình ở đây đã vọt lên khoảng 1,16 triệu đô la Mỹ, tức là hơn 180 triệu yên. Một thế giới khác hoàn toàn.

Ngay cả các quận phía nam và phía tây, vốn được coi là "dễ thở" hơn một chút như Shinagawa và Setagaya, giá cũng tăng 25,9% so với năm ngoái. Một căn trung bình giờ cũng ngót nghét 660.000 đô la Mỹ. Mấy khu này toàn là nơi người Nhật giàu có hoặc dân expat lương khủng ở, chứ anh em mình chắc chỉ dám đi lướt qua ngó thôi.

Bong bóng sắp vỡ, hay chỉ mới bắt đầu?

Nhưng có một chi tiết đáng chú ý nè. Dù giá chung vẫn tăng, một số bất động sản siêu cao cấp ở khu trung tâm lại bắt đầu khó tìm người mua. Người bán đang phải chấp nhận giảm giá để đẩy hàng đi. Có vẻ như thị trường đã chạm đến một ngưỡng chịu đựng nào đó.

Thêm nữa là Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) vừa mới tăng lãi suất vào tuần trước. Giờ ai cũng đang nín thở xem động thái này có làm thị trường "hạ nhiệt" không, hay mọi thứ sẽ còn tiếp tục leo thang.

Chứ cứ đà này, giấc mơ an cư của người nước ngoài ở Nhật thật sự chỉ là giấc mơ thôi.