ဂျပန်မှာ အိမ်ဝယ်ထားသူတွေ သတိထား၊ ချေးငွေအတိုးနှုန်းတွေ တက်လာပြီ

အတိုးနှုန်း 1% တက်တာနဲ့ လစဉ်အိမ်လခက ယန်း ၁၄,၀၀၀ လောက် တက်သွားနိုင်တယ်ဆိုတာ သိပြီးပြီလား။

ဘာတွေဖြစ်နေတာလဲ

ဂျပန်မှာ အိမ်ချေးငွေ ယူထားတာ ၅ နှစ်လောက်ရှိပြီ။ အခုနောက်ပိုင်း ဈေးကွက်အတိုးနှုန်းတွေ တက်နေတယ်ဆိုတဲ့ သတင်းတွေက ခေါင်းထဲဝင်လာတယ်။ အထူးသဖြင့် ပြောင်းလဲတိုးနှုန်း (変動金利) နဲ့ ယူထားတဲ့သူတွေအတွက်ပေါ့။

ဥပမာတစ်ခုပြောပြမယ်။ လက်ကျန် ယန်း သန်း ၃၀၊ နှစ် ၃၀ ဆက်ဆပ်ရမယ်ဆိုပါစို့။ အတိုးနှုန်းက 0.7% ကနေ 1.7% ကို တက်သွားရင် လစဉ်ပေးရမယ့် ပမာဏက ယန်း ၉၂,၀၀၀ ကနေ ယန်း ၁၀၆,၀၀၀ ဖြစ်သွားမယ်။ ဆိုလိုတာက တစ်လကို ယန်း ၁၄,၀၀၀ လောက် ပိုပေးရမှာ။ တစ်နှစ်ဆိုရင် ယန်း ၁၇၀,၀၀၀ နီးပါး ပိုကုန်မှာ။

အိမ်ဝယ်ထားတဲ့သူ ၇၅% က ဒီလိုပြောင်းလဲတိုးနှုန်းကို ရွေးထားကြတာ။ ဆိုတော့ ကိုယ်လည်း အဲ့ထဲ ပါနေနိုင်တယ်။

စိတ်ချရတယ်ဆိုတဲ့ စည်းမျဉ်းတွေက တကယ်ကော

変動金利 မှာ 5 နှစ်룰 (5-year rule) နဲ့ 125% 룰 (125% rule) ဆိုတာတွေ ရှိတတ်တယ်။ ၅ နှစ်တစ်ခါမှ လစဉ်ပေးငွေကို ပြန်ညှိတာ၊ ပြန်ညှိတဲ့အခါ အရင်ကထက် ၁.၂၅ ဆ (125%) ထက်မပိုရဘူးဆိုတဲ့ စည်းမျဉ်းတွေပေါ့။

ဒါက စိတ်ချရပြီလို့တော့ မဆိုလိုဘူး။ လောလောဆယ် လစဉ်ပေးရတာ မတက်သွားအောင် ဆွဲဆန့်ထားပေးတာပဲရှိတယ်။ အတိုးတက်သွားတဲ့ ပမာဏက ပျောက်သွားတာမဟုတ်ဘူး။ ကိုယ်ပေးတဲ့ငွေထဲမှာ အတိုးအတွက် ရှင်းရတာက ပိုများသွားပြီး မူရင်းငွေ (元本) ကျေတာက နှေးသွားမယ်။

အဆိုးဆုံးကတော့ ချေးငွေသက်တမ်းကုန်သွားတဲ့အချိန်မှာ မပေးရသေးတဲ့ အတိုးတွေနဲ့ မူရင်းငွေတွေ ကျန်နေခဲ့တာမျိုး ဖြစ်နိုင်တယ်။ ဒီစည်းမျဉ်းတွေက ဘဏ်တိုင်း၊ ချေးငွေတိုင်းမှာ ပါတာလည်း မဟုတ်ဘူး။

အခု ဘာလုပ်ရမလဲ

ကိုယ့်ရဲ့ လစဉ်အသုံးစရိတ်ထဲကို နောက်ထပ် ယန်း ၁၀,၀၀၀, ၂၀,၀၀၀ လောက် ပေါင်းထည့်လိုက်ရင် အဆင်ပြေပါ့မလား အရင်ဆုံး တွက်ကြည့်လိုက်။ အနီမပြအောင် နေနိုင်ပါ့မလားပေါ့။

မနိုင်ရင်တော့ တစ်ခုခုလုပ်ရတော့မယ်။ ဖုန်းဘေလ်၊ အာမခံ၊ subscription တွေ၊ ကားစရိတ်၊ အပြင်စာ စတာတွေကနေ ပြန်လျှော့ချလို့ရတယ်။ ကျွန်တော်တောင် ပြီးခဲ့တဲ့လက Netflix ကို ခဏရပ်လိုက်ရတယ်။

လက်ထဲ ပိုတဲ့ငွေရှိရင် ကြိုတင်ငွေဖြည့်တဲ့ (繰上げ返済) နည်းလမ်းလည်းရှိတယ်။ ဒါပေမယ့် အရေးပေါ်သုံးဖို့ ချန်ထားတဲ့ ပိုက်ဆံ (生活防衛資金) ကို သွားမသုံးမိဖို့တော့ အရေးကြီးတယ်။ အနည်းဆုံး ၃ လ ကနေ ၆ လစာ အသုံးစရိတ်လောက်တော့ လက်ထဲမှာ ငွေသားအနေနဲ့ ရှိထားသင့်တယ်။