বাড়ি ছাড়ার সময় অতিরিক্ত বিল? যেভাবে নিজের টাকা বাঁচাবেন

জাপানে বাড়ি ছাড়ার সময় বাড়িওয়ালা আমার কাছে দেড় লাখ ইয়েন চেয়েছিল, কিন্তু আমি দিয়েছিলাম মাত্র ৩০ হাজার।

"জেনজো কাইফুকু" নামের ফাঁদ

আমি প্রথমবার জাপানে অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়ার সময় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি থেকে দেড় লাখ ইয়েনের একটা বিল আসে। আমার তো মাথা খারাপ হওয়ার জোগাড়! বিলের মধ্যে লেখা ছিল: "বাড়ি পরিষ্কারের খরচ, পুরো বাড়ির ওয়ালপেপার বদলানো, মেঝের দাগ মেরামত..." ইত্যাদি। আমার ১ লাখ ইয়েনের ডিপোজিট তো গেলই, উল্টো আরও ৫০ হাজার ইয়েন দিতে হবে।

বেশিরভাগ মানুষ এই অবস্থায় "কী আর করা" ভেবে টাকাটা দিয়ে দেয়। কারণ চুক্তিতে "জেনজো কাইফুকু" (原状回復) বা 'আসল অবস্থায় ফিরিয়ে দেওয়ার' একটা শর্ত লেখা থাকে। কিন্তু এই কথাটার মধ্যেই একটা বড় ভুল বোঝাবুঝি আছে।

কেন এই টাকা দিতে হবে না

জাপানের ভূমি, পরিকাঠামো, পরিবহন ও পর্যটন মন্ত্রণালয় (MLIT) থেকে এই বিষয়ে একটি গাইডলাইন আছে। সহজ কথায়, এটাই হলো সরকারি নিয়ম। সেখানে পরিষ্কার লেখা আছে, "সাধারণভাবে থাকতে গিয়ে সময়ের সাথে যেটুকু পুরোনো বা ময়লা হয় (通常損耗・経年劣化), তার খরচ ভাড়ার মধ্যেই ধরা থাকে। তাই সেই মেরামতের টাকা বাড়িওয়ালা দেবে।"

যেমন, আসবাবপত্র রাখার কারণে মেঝেতে দাগ পড়া বা সূর্যের আলোতে ওয়ালপেপারের রঙ জ্বলে যাওয়া—এগুলো 'সাধারণ ব্যবহারজনিত ক্ষতি'। এর জন্য আপনি দায়ী নন, তাই এর টাকাও আপনি দেবেন না। আপনি শুধু সেই সব ক্ষতির জন্য টাকা দেবেন যা 'আপনার কারণে' হয়েছে। যেমন, সিগারেটের ধোঁয়ায় দেয়াল হলুদ করে ফেলা বা কার্পেটে কিছু ফেলে দাগ পরিষ্কার না করা।

একটা মজার ব্যাপার হলো, জাপানের নিয়ম অনুযায়ী ৬ বছর কোনো বাড়িতে থাকলে সেখানকার ওয়ালপেপারের দাম কমে মাত্র ১ ইয়েন হয়ে যায়! তাই আপনি যদি ৬ বছরের বেশি থাকেন, তাহলে ওয়ালপেপার একটু ময়লা করলেও পুরোটা বদলানোর খরচ দেওয়ার কোনো দরকারই নেই আপনার।

তাহলে কী করবেন?

প্রথমত, বিল দেখেই ঘাবড়ে যাবেন না এবং কাগজে সই করবেন না। শান্ত হয়ে শুধু এই কথাটা বলুন: "খরচের বিস্তারিত তালিকাটা (精算明細書 - seisan meisaisho) পেতে পারি? আমি 国土交通省 (Kokudo Kōtsū-shō)-এর গাইডলাইনের সাথে মিলিয়ে দেখতে চাই।"

এই একটা কথাতেই দেখবেন ওদের ভাব বদলে গেছে। কারণ তারা ধরেই নেয় যে বিদেশিরা এসব নিয়মকানুন জানে না। এরপর তালিকা দেখে একটা একটা করে শান্তভাবে বলুন, "দেয়ালের এই দাগ তো রোদের কারণে, এটা তো সময়ের সাথে স্বাভাবিক ক্ষয় (keinen rekka)।" বা "মেঝের এই দাগটা তো সাধারণ ব্যবহারজনিত ক্ষতি (tsuujou sonmou)-র মধ্যে পড়ে, তাই না?"

এরপরেও যদি তারা রাজি না হয়, তাহলে বলুন, "ঠিক আছে, তাহলে আমি একবার ভোক্তা সুরক্ষা কেন্দ্রে (消費者センター - shouhisha sentaa) যোগাযোগ করে দেখব।" বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, এই কথা শোনার পরেই তারা বিল অনেকটাই কমিয়ে দেবে। আমার ক্ষেত্রে, শেষ পর্যন্ত আমি শুধু আমার নিজের ভাঙা দরজার নব সারানোর জন্য ৩০ হাজার ইয়েন দিয়েছিলাম। প্রায় ১ লাখ ২০ হাজার ইয়েন বেঁচে গিয়েছিল! 🪙

অনেকে হয়তো ভাববে এটা চালাকি করা। কিন্তু এটা কোনো চালাকি নয়, এটা শুধু নিজের অধিকারটা বুঝে নেওয়া। শুধু জানার কারণেই আপনার হাজার হাজার ইয়েন বেঁচে যেতে পারে।