টোকিওতে বাড়ি কেনার স্বপ্ন কি শেষ হয়ে গেল?
টোকিওতে সেকেন্ড হ্যান্ড ফ্ল্যাটের দাম বেড়েছে ২৭%, কিন্তু কিছু বিক্রেতা এখন ক্রেতাই পাচ্ছে না।
হচ্ছেটা কী?
ব্যাপারটা সহজ। টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে ব্যবহৃত বা সেকেন্ড হ্যান্ড ফ্ল্যাটের দাম গত বছরের মে মাসের তুলনায় এ বছর ২৭% বেড়ে গেছে।
Tokyo Kantei নামের এক রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থা জানাচ্ছে, একটা সাধারণ ৭০ বর্গমিটারের ফ্ল্যাটের দাম এখন প্রায় ১২ কোটি ৮০ লক্ষ ইয়েন। মানে প্রায় ১০ কোটি টাকা। আমি তিন বছর আগে যখন জাপানে আসি, তখন এই দামে একটা গোটা বিল্ডিং কেনার স্বপ্ন দেখতাম, একটা ফ্ল্যাট না।
আর যদি আপনি Chuo বা Minato-র মতো সেন্ট্রাল ওয়ার্ডগুলোর দিকে তাকান, তাহলে তো কথাই নেই। সেখানে দাম আরও ১৪.৭% বেশি।
কিন্তু একটা অদ্ভুত ব্যাপার ঘটছে
এত দাম বাড়ার পরেও, কেন্দ্র টোকিওর কিছু দামী ফ্ল্যাট এখন আর বিক্রিই হচ্ছে না। ক্রেতা পাওয়া যাচ্ছে না।
বিক্রেতারা বাধ্য হয়ে দাম কমাচ্ছে। ভাবা যায়? একদিকে দাম বাড়ছে, আরেকদিকে ক্রেতার অভাবে দাম কমাতে হচ্ছে। বাজারটা যেন একই সাথে গরম এবং ঠান্ডা হয়ে যাচ্ছে।
আমার মনে হচ্ছে, বেলুনটা তার সর্বোচ্চ সীমায় পৌঁছে গেছে। এখন শুধু ফেটে পড়ার অপেক্ষা।
সামনে কী হবে?
সম্প্রতি ব্যাংক অফ জাপান সুদের হার বাড়িয়েছে। এর মানে হলো, এখন হোম লোন নেওয়াটা আরও কঠিন এবং ব্যয়বহুল হবে।
এই সিদ্ধান্তের পর বাড়ির চাহিদা কমবে, নাকি বিদেশি ধনী ক্রেতাদের কারণে দাম বাড়তেই থাকবে, সেটাই এখন দেখার বিষয়। তবে আমার মতো সাধারণ চাকরিজীবীর জন্য টোকিওতে নিজের একটা বাড়ির স্বপ্ন আপাতত স্বপ্নই থাকছে। 🤷♂️